Любое жилье нуждается в косметическом или капитальном ремонте. С частным сектором все ясно – все вопросы по обустройству собственности несет владелец. Относительно МКД, организацию капитальных работ берет на себя государство. Каждый регион России запустил собственную программу по проведению капремонта жилых многоквартирных домов. Это помогает распланировать и осуществить все мероприятия, необходимые для реконструкции или восстановления жилого фонда.
Отсюда возникает закономерный вопрос – как узнать очередь на капитальный ремонт дома? Ответ можно получить у вашего Товарищества собственников жилья (ТСЖ), городской мэрии, онлайн, воспользовавшись порталом «Мониторинг жилищного фонда» (для тех строений, которые подпадают под региональный проект).
Кому положен капремонт?
Вопрос о проведении восстановительных работ возникает, если:
- Появляются проблемы работы эксплуатационно-обслуживающих систем (крыша, отопление, водоснабжение, канализация, лифт, внешний вид многоэтажки);
- При оплате коммунальных платежей добавилась строка расходов – взнос на капитальный ремонт. Это означает, что ваш МКД присоединился к региональной программе.
А кто заплатит?
До 2013 такие работы финансировались фондом ЖКХ. С принятием нового закона «О внесении изменений в жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ», который начал действовать с 01.01.2013, все расходы по проведению ремонтных работ несут собственники квартир.
Для того, чтобы ремонт стал доступным для всех, ежемесячный взнос включен в платежку по оплате квартиры. Сумма зависит от тарифа, установленного местными властями, а также площади жилья. Средний тариф не превышает 10 рублей за квадрат. Выплаченные суммы собираются на спецсчете МКД или местного оператора. Все вопросы относительно денег, аккумулируемых в межремонтные сроки проведения капитального ремонта, регламентируются отдельным законом.
К кому обращаться?
Как узнать, в каком году будет капитальный ремонт дома? Вы можете выбрать способ, который будет вам удобен:
1. Узнать у членов правления Товарищества (ТСЖ) вашей многоэтажки.
Самый простой способ узнать ответ у председателя кооператива. Если вы хотите, чтобы вас уведомили письмом, направьте письменный запрос. Для этого нужно обратиться в секретариат Товарищества. Сотрудники помогут вам составить правильный запрос. На рассмотрение такого заявления закон выделяет две недели.
Создание ТСЖ облегчает вступление дома в федеральную или региональную программу по капремонту.
2. Обратиться в мэрию.
А где узнать о проведении работ, если Товарищество не создано? В этом случае поможет городская администрация. Сотрудники мэрии перенаправят вас к работникам отдела, отвечающий за капремонты МКД. Обычно, это отдел жилищно – комунального хозяйства, инспекция управления коммунальной собственностью. Запрос можно зарегистрировать у секретаря, а копию попросить себе. На обработку вашего обращения отводится месяц.
3. Направить запрос в местный совет.
Подобный запрос оформляется письменно. Вы сможете узнать, в каких именно проектах будет участвовать ваша многоэтажка, очередность, сроки осуществления капитального ремонта.
4. Воспользоваться Интернет-ресурсом.
Если ваш дом подпадает под действие регионального проекта, то воспользовавшись специальным порталом, вы сможете найти информацию о дате планируемого капитального ремонта дома по заданному адресу, отслеживать продолжительность предоставленных услуг. Если ваш адрес отсутствует в списке, придется обратиться в вышеуказанные инстанции.
Что входит в капремонт?
Реконструкция предусматривает оказание таких строительных услуг:
- Обновление внутренних устройств отопления, электро -, газо- и водообеспечения, канализационных сливов;
- Исправление лифтовых кабин и шахт, если они признаны небезопасными;
- Реставрация крыши;
- Улучшение внешнего вида;
- Усиление фундамента;
- Обновление подвалов и подсобных помещений.
Как узнать сроки проведения работ?
Порядок, правила и сроки проведения капитального ремонта многоквартирных домов регламентируются законом от 25 декабря 2012. Закон наделяет собственника жилья правом получить детальную информацию о проведенном ремонте, контролировать любые виды проводимых работ.
Чтобы каждый желающий получил полный доступ к интересующей его информации, был создан сайт «Мониторинг жилфонда». Здесь можно найти сведения о всех существующих программах федерального и регионального уровня, даты и очередность проведения капремонта многоквартирного дома.
Чтобы ознакомиться с информацией по вашему МКД:
- Зайдите на портал «Реформа ЖКХ» по ссылке: https://www.reformagkh.ru;
- Введите точное место жительство (город, название улицы, номер МКД);
- Кликните на появившуюся ссылку. Так вы перейдете на карточку вашей многоэтажки;
- Здесь вы найдете информацию по видам работ, запланированным относительно вашего дома, а также об общей площади, количестве проживающих, размерах субсидии, способе распоряжения накопительными деньгами, собранной сумме.
Кроме этого сайт содержит сведения о всех многоэтажках, относящихся к региональному проекту и рейтинг региона по его выполнению.
Кто определяет очередность?
Все вопросы, связанные с организацией, координацией, осуществлением местных проектов, определением очереди домов на капитальный ремонт решаются операторами. Они подчиняются субъекту федерации, который совместно с федеральным фондом госимущества отвечает за сбор, хранение и распределение денег на восстановление жилого фонда.
Планированием проведения реконструкции МКД занимаются местные администрации и местный фонд капремонта. Все дома, подавшие заявку на участие, присоединяются к проекту и становятся на очередь.
Формируется очередь в соответствии с частью третей статьи 168 Жилищного кодекса и региональной программой. К основным критериям относятся:
- «Возраст» многоэтажки. Чем раньше год постройки, тем скорее проведут ремонт;
- Общее состояние дома. Оно рассчитывается по СНИПам;
- Активность жильцов. Администрация дома или ТСЖ компетентна подать заявку на присоединение многоквартирного дома к программе региона;
- Правильно оформленная техдокументация.
Можно ли ускорить реконструкцию?
Возможно, если большинство жильцов имеют активную позицию. Для начала следует провести общий сбор и принять решение о необходимости благоустройства. Управляющей компании направляется приглашение на сборы и копия решения.
Кто не платит за капремонт?
На основании статьи 169 Жилищного кодекса РФ и федерального закона о капремонте, стоимость восстановительных работ оплачивают собственники жилья. Однако существуют категории граждан, которым на законодательном уровне полагается 50% скидка при оплате таких взносов или те, кто полностью освобождается от затрат на реконструкцию дома.
50% льгота
Скидка в 50% полагается:
- Семьи пенсионеров или одинокие пожилые люди, старше семидесяти;
- Лица с инвалидностью второй и третьей группы;
- Гражданам, воспитывающим ребенка-инвалида.
Освобождение от выплат
Полностью освобождаются от уплаты взносов:
- Жители дома, признанного аварийным;
- Жители, чей дом вместе с землей изымается для нужд государства;
- Жители МКД, ели их использование не более пяти лет;
- Семьи или одинокие граждане, старше восьмидесяти;
Таким образом, государственные структуры координируют проведение реконструкции многоквартирных домов, а их жители оплачивают проведенные работы.
Помогла вам статья?
