Дачная амнистия 2023: до какого года продлена и как оформить

Дачная амнистия действует не один год. Запустили проект еще 1 сентября 2006 года. За это время многие смогли стать собственниками недвижимости в облегченном порядке. Программа актуальна и сейчас, ее действие продлили до 2031 года.

Что значит дачная амнистия?

Дачная амнистия на земельный участок и строения на нем – программа, позволяющая оформить право собственности на недвижимый объект по упрощенной схеме. Но распространяется она строго на определенное имущество, список которого закреплен на законодательном уровне Правительством РФ.

Раньше до окончания действия программы оформить документы на дом, возведенный на участке самовольно без разрешения, имели шанс все желающие. Сейчас такое право есть только у дачников и огородников, отстроившихся до 4 августа 2018 года.

В остальных случаях владельцам самовольных построек придется устанавливать право собственности в судебном порядке. Ввели такое ограничение, чтобы повлиять на граждан, заставить их поторопиться провести оформление дачного дома и иных построек, не надеясь на очередное продление амнистии.

Программа стала популярной ввиду упрощенного порядка. Теперь появилась возможность стать полноправными владельцами земельных участков и недвижимости, построенной на них. Если ранее они только пользовались ими, то, после амнистии смогут распоряжаться, то есть продавать, дарить, передавать в наследование и т.д.

Закон РФ –  действующая редакция

В конце 2020 года вступил в силу Федеральный Закон № 404-ФЗ, согласному которому продлили упрощенный порядок регистрации прав на недвижимое имущество на 5 лет. Этим нормативно-правовым актом внесли поправки в ряд законов, например, в ФЗ № 218, регламентирующий госрегистрацию недвижимости, в ФЗ № 340, предписывающий внесение изменений в Градостроительный кодекс России.

Годы дачной амнистии

Программа была введена впервые 1 сентября 2006 года на основании ФЗ № 93 от 30.06.2006 года. Потом ее неоднократно продлевали. На данный момент снова действует пролонгация дачной амнистии до 1 марта 2031 года.

Хозяйственные строения, бани, гаражи, сараи можно оформлять в любое время, программа в отношении них действует бессрочно.

Какие участки попадают под дачную амнистию?

Упрощенно разрешается оформить:

• Земельные участки, которые подпадают под следующие категории – садовые, под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), для ЛПХ (личное подсобное хозяйство) и находятся в черте города или деревни.
• Строения на указанных выше наделах: дома, дачи, гаражи, бани, строения хозяйственного назначения.

Оформить документы можно на уже построенные помещения и строящиеся. Если решили увеличивать площадь жилья, пристраивать к нему помещения, их тоже нужно узаконивать.

Отступы от границ участка

Жилые помещения могут располагаться на расстоянии не менее 3 м от границы соседнего двора. Постройки хозяйственного назначения, бани, гаражи, беседки должны отступать от соседей на 1 метр. Дом от красной линии улицы должен находиться в 5 м, от обычного проезда – в 3 м.

Оформление дома СНТ по дачной амнистии 2022: пошаговая инструкция

Этапы, как зарегистрировать здание на садовом участке, простой:

1. Заказать технический план. Вместо разрешения на строительство теперь нужен этот документ, который составляет кадастровый инженер. Дополнительно нужно заполнять декларацию, где указываются характеристики недвижимости.
2. Отправить заявление вместе с пакетом документации в Росреестр. Понадобится заплатить государственную пошлину 350 рублей. Если дом оформляется в долевую собственность, величина сбора делится между всеми собственниками.
3. Получить выписку ЕГРН. Срок ее оформления – 5-12 дней.

Владельцу не надо предварительно согласовывать все с органом МСУ.

Когда можно строить дом на даче?

Основное требование для домов на дачном участке – земельный надел передан гражданину в пользование до 30 октября 2001 года. Неважно, когда после этой даты началось строительство дома.

Разрешение на строительство

Чтобы узаконить жилой дом по дачной амнистии, не надо получать разрешение (РНС). Этот документ был нужен до того, как ввели уведомительный порядок – до 4 августа 2018 года. Если человек начал возводить до этой даты, но строительные работы до сих пор не закончены, есть шанс легализовать также без РНС.

Требования к дому

Дом, находящийся на садовом участке, должен соответствовать ряду критериев:

Уже построенный ранее

• По законодательству на участках можно строить дома высотой до 20 метров и этажностью не более 3 ярусов.

Новый

• Если гражданин только собирается возводить дом, он должен учитывать те же самые параметры, что указаны выше.

По площади никаких ограничений нет, но есть оговорка – если она не превышает 500 кв.м., нужно уведомить местную администрацию о начале и завершении строительства, а если больше – предъявить проектную документацию, заказать экспертизу, потом оформить разрешение на введение в эксплуатацию.

Куда обращаться?

Оформляется дом на земельном участке по дачной амнистии в Росреестре. Подать заявление вместе с документами можно в местное отделение этой организации или через многофункциональный центр (МФЦ).

Разрешается приносить бумаги лично, отправлять их по почте заказным письмом с уведомлением о вручении, предварительно заверив у нотариуса, или онлайн в цифровом виде. Рассмотрение заявки занимает 10 рабочих дней, потом гражданин получает выписку из ЕГРН.

Необходимые документы

Перечень бумаг для регистрации домов по дачной амнистии:

• правоустанавливающая документация на земельный участок;
• техплан на строение из БТИ;
• декларация на частный дом.

Кадастровый паспорт не нужен, если ранее недвижимый объект был зарегистрирован для строительства или хозяйственных работ.

Как прописаться по дачной амнистии?

Многие строят на дачах не просто временные домики, а целые коттеджи, где можно проживать круглый год. Некоторые даже переселяются туда навсегда из квартир в городе. Тогда появляется вопрос о прописке, ведь без нее нельзя совершать ряд нужных действий, к примеру, прикрепиться к ближайшей к адресу проживания поликлинике.

Дачный дом – нежилое помещение, а по закону в такой категории недвижимости прописываться невозможно. Регистрация допускается в строениях, пригодных для проживания. Поэтому для дальнейшей прописки нужно перевести дом из статуса нежилого в жилой.

Требуется собрать пакет бумаг:

• заявление по утвержденной форме;
• копия паспорта;
• правоустанавливающие документы;
• технический план;
• проект перепланировки.

Отправить все это в государственный орган, занимающийся переводом помещений. Срок рассмотрения – 45 суток. Если учреждение принимает положительное решение, можно идти прописываться в миграционную службу со следующими документами:

• паспортом;
• выпиской из ЕГРН;
• техническим паспортом;
• квитанцией об оплате госпошлины.

Если ФМС откажет, можно подавать иск в суд и отстаивать свою позицию там. В основном судьи остаются на стороне граждан.

Как узаконить дом, построенный с нарушением отступов?

Если владелец нарушил требования к нормам отступов, поможет дачная амнистия. Понадобится позвать кадастрового инженера, чтобы подготовил технический план. Приложить к этому документу правоустанавливающую бумагу, декларацию и обратиться в Росреестр.

Но важно, чтобы дом соответствовал установленным критериям:

• не более 3 этажей;
• высота до 20 м.

Желательно прикрепить к пакету документации еще письменное согласие соседей, где они подтверждают, что нет претензий к гражданину.

Чтобы упрощенная регистрация прошла успешно, важно, чтобы дом был построен до вступления в силу новых правил по отступам. Если это не так, возможен отказ Росреестра. Тогда единственный выход – обращение в суд.

Распространенные проблемы при оформлении

Трудности возникают, если нет правоустанавливающих документов. Но есть шанс решить этот вопрос, обратившись в местную администрацию или некоммерческое садовое товарищество, выделившее земельный участок. Можно найти информацию в архивах. Если не получится, придется отстаивать свое право в судебном порядке.

Из-за переходного периода возникает путаница. Возможны ситуации, когда необходимых данных о сельскохозяйственных землях, участках под ИЖС и строениях не окажется в кадастре Росреестра. Потребуется снова проводить межевание, потом постановку надела на кадастровый учет по амнистии.

Другая проблема – участок по площади больше, чем написано в документах. Чтобы оформить его, важно отсутствие претензий у соседей и садоводческой организации, иначе узаконить право на надел будет практически невозможно.

Еще один минус – участок относится к категории, оформление прав на которую не допускается, например, это земли лесного фонда, наделы, расположенные на территории историко-культурных и санитарно-защитных зон. Никакие обстоятельства не позволят зарегистрировать право собственности на них.

По наследству

Раньше наследники сталкивались со сложностями оформления земельного участка, который был получен умершим на праве постоянного (бессрочного) пользования. Это несправедливо, ведь, например, гражданин пользовался землей всю жизнь, а передать в наследство не может, если не зарегистрировал право собственности на нее. Преемникам приходится отчуждать надел у государства в общем порядке.

После введения поправок в порядок оформления недвижимости по дачной амнистии, эту проблему удалось решить. Теперь им достаточно иметь при себе документацию о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, чтобы иметь право свободно распоряжаться полученными в наследство земельными наделами и домами на них.

Материнский капитал

По новым правилам список бумаг для маткапитала на строительство дома изменился. Не нужно предъявлять документ о проведении основных строительных работ. Значит, что теперь возможно оформлять строения по дачной амнистии. До нововведений ПФ РФ отказывал гражданам.

Изменения вступили в силу недавно, практики по этому вопросу еще немного. Но уже есть небольшой опыт. У семьи могут запросить фискальные чеки, которые удостоверяют приобретение и доставку стройматериалов на участок.

При этом ПФР может выдавать деньги в два этапа. Первый платеж до начала стройки после предъявления документации на землю и уведомления о начале строительства. Второй – через 6 месяцев, когда уже готова «коробка» здания, вот тогда и нужны чеки.

Неизвестно, везде ли будет такая практика. Возможно, внесут ясность в порядок оформления с применением материнского капитала. Но юристы советуют на всякий случай сохранять квитанции об оплате покупки, доставки стройматериалов.

Вопрос-ответ

Помогла вам статья?