Как проводится независимая экспертиза строительных работ

Назначение независимой строительной экспертизы – найти ошибки и недочеты, допущенные при строительстве, способы их исправления, установить соответствие проектной документации, определить степень износа здания и другие.

Исследование проводится для определения стоимости работ, их объемов, соответствия стандартам и нормам, выявления ошибок в документации (сметах), приведших к удорожанию стоимости материалов и работ.

Экспертиза может проводиться заинтересованной стороной договора по личной инициативе либо в рамках судебного процесса.

Виды и задачи

Область строительства обширна, каждой задаче соответствует своя строительная экспертиза.

Определение качества строительных работ

В этой области независимая экспертиза строительства проводится с целью выявления ошибок, допущенных на этапе выполнения строительных работ: строительных, монтажных или ремонтных.

Чаще всего требуется для определения лица, допустившего нарушение договорных или строительных норм. К примеру, когда по договору были некачественно выполнены работы, повлекшие причинение ущерба объекту строительства, для выявления настоящей причины ущерба проводится экспертиза.

Проверка проектной документации

Стадия проектирования также подвергается оценке. Экспертиза проектов строительства предназначена для установления соответствия разработанной документации нормам, действующим в этой области. Она позволяет выявить ошибки в расценках и коэффициентах, определяет, достаточно ли документов для начала строительства объекта, просчитывает прочность конструкций.

Проверка состояния зданий

Проведение независимой строительно-технической экспертизы требуется для определения износа здания, исследования перед покупкой, изучения повреждений, которые были получены в ходе эксплуатации или после пожара или стихийных бедствий. Исследование проводится в два этапа: визуальный и детальный.

С помощью этого исследования можно выяснить безопасность эксплуатации здания, выявить элементы конструкции, требующие замены.

Порядок проведения экспертизы

Выбор экспертной организации

Раньше для осуществления этой деятельности нужно было получать лицензию и разрешение. В настоящее время эти требования отменили. Достаточно членства в СРО, но оно должно быть действующее.

Желательно изучить отзывы клиентов, коллег: наличие негативных мнений заставляет задуматься о качестве услуг.

Заключение договора

К этому этапу рекомендуется подойти ответственно, договор – регулятор будущих отношений. В случае разногласий или конфликта именно его положения определят виновного. Поэтому условия должны быть проработаны. Особое внимание нужно обратить на сроки выполнения экспертизы, ответственность, состав документации, порядок, форму и сроки ее передачи и результат работ. Порядок и сроки оплаты тоже определяются договором: единовременный платеж, предоплата, график.

Если экспертная организация не дает ознакомиться с договором, торопит с его подписанием, это заставляет задуматься о ее надежности.

Передача документации, необходимой для проведения исследования

Ее состав, порядок и сроки передачи оговариваются при заключении договора и закрепляются в соглашении. Передача оформляется отдельным актом. Состав документации зависит от целей и задач исследования, могут потребоваться разнообразные документы: договор подряда, проект, акты КС-2, КС-3, смета, акты осмотра и другие.

Выбор времени осмотра

Осмотр недвижимого имущества производится в присутствии заказчика. Для этого стороны согласуют время. Оно может определяться устно или письменно: порядок зависит от степени доверия сторон. Письменный вариант предполагает переписку в электронной почте, приглашение через телеграмму или заказное письмо с уведомление. Для снижения возможных рисков рекомендуется закреплять договоренности на бумажном носителе. Допустимо использовать электронную почту уполномоченных лиц, поименованных в договоре. Если кто-то не явится на осмотр, у другой стороны будет подтверждение того, что порядок согласования был соблюден.

Проведение исследования и передача результата заказчику

В зависимости от вопросов, которые были поставлены на разрешение эксперту, в заключении будут сделаны определенные выводы.

Само заключение – капитальное исследование, в которое включается:

  • объект, в отношении которого проводится исследование;
  • перечень вопросов, ставящихся перед экспертом;
  • эксперты, проводящие исследование, данные об их образовании, повышении квалификации, опыте работы;
  • нормативное регулирование, с перечислением всех актов, действующих в сфере;
  • методы проведения экспертизы;
  • список документов, переданных заказчиком;
  • данные, полученные в результате осмотра и иного физического изучения;
  • выявленные нарушения и отклонения;
  • ответ на поставленные эксперту вопросы;
  • выводы.

Заключение можно использовать как аргумент в споре с контрагентом или в качестве доказательства в суде.

Судебная экспертиза

Независимая строительная экспертиза для суда может быть проведена, как до суда, так и в рамках уже начатого процесса. Одна из сторон может заказать исследование для подачи иска и использовать его результат в качестве обоснования своей позиции в суде.

Второй вариант – проведение экспертизы уже в суде. Она назначается, когда нужно разрешить вопрос, требующий специальных знаний в области строительства. Обычно назначается по просьбе одной из сторон, готовой оплатить его стоимость.

Чтобы экспертизу поручили определенному эксперту до обращения с такой просьбой стороне нужно получить письмо из экспертной организации. Письмо содержит гарантии того, что организация проводит нужные исследования, и указывает цену за них. На основании этого письма суд назначает экспертизу. Получение гарантий не обязывает судью назначать исследование в организацию, предложенную стороной, но на практике происходит чаще всего так.

Ключевым этапом в процессе, который определяет дальнейший ход процесса, является проведение независимой судебной строительной экспертизы. Нередко заключение эксперта ставит в споре точку. Нельзя недооценивать значение этого способа доказывания – изменить решение, основанное на экспертном заключении, почти невозможно.

Экспертные организации

Они есть практически в каждом крупном городе. Для более мелких населенных пунктов выходом станет межрегиональная независимая строительная экспертиза.

Выбирая экспертное учреждение, следует проверять в первую очередь членство в СРО (саморегулируемая организация). Следующий критерий – возможность проведения исследования, наличие современного оборудования. Отзывы клиентов и реализованные проекты должно входить в сферу интересов потенциального заказчика. Цена – важный, но не решающий фактор. Низкая цена свидетельствует либо о невысоком качестве услуг, либо о новой развивающейся компании. Первая ситуации наиболее опасна, поскольку заключение, содержащее пороки, может быть отменено другим исследованием.

Если речь идет о судебном процессе, то организацию лучше выбирать в месте проведения заседания. Пересылка документов занимает много времени, что затягивает принятие решения по делу. Разрешение отдельных вопросов можно доверить местным экспертам. Если потребуется выезд эксперта на объект, то ему положены командировочные расходы и оплата проезда – следовательно, расходы увеличатся.

Допускается проведение дистанционной экспертизы: видео, фотоматериалы пересылаются эксперту, и он готовит заключение.

Строительная экспертиза подтверждает позицию стороны в споре с контрагентом на досудебной или судебной стадии. По каждому виду строительных работ назначается свое исследование.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.